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¿Qué es el contrato de arras?

By 27 enero, 2022Sin categoría

Muchas de las actividades humanas están reguladas por contratos, la mayoría de los cuales se basan en actividades comerciales. Esto sirve de protección para ambas partes, pues los ampara ante un posible fraude. Sin embargo, al mismo tiempo también es imponer una obligación con la contraparte. Ahora bien, entre sus diferentes modalidades, para comprar un bien inmueble, como una casa o un terreno, habitualmente se utiliza el contrato de arras. Si no sabes qué es y cómo funciona, a continuación te lo explicamos.

Qué es el contrato de arras

El contrato de arras tiene como propósito apartar un bien con la finalidad de adquirirlo posteriormente. Básicamente se trata de un adelanto económico que garantiza a las partes implicadas que se llevará a cabo la compraventa de la propiedad implicada. Debido a sus características, se trata de un contrato privado celebrado entre los implicados en la transacción comercial.

Ahora bien, para que sea válido el contrato de arras debe contener toda la información pertinente que haga posible identificar inequívocamente el bien sujeto a compraventa. Por eso, si se trata de un terreno o una vivienda, se debe incluir la ubicación exacta, sus dimensiones y las condiciones en las que se encuentran en el momento de celebrar el contrato. Es sumamente importante que se incluya cualquier dato referente a la compraventa, por mínimo que parezca.

También debe incluirse el precio final del bien inmueble sujeto a compraventa, así como la cantidad aportada como adelanto o anticipo. Evidentemente, esta última cantidad económica corresponde a la cantidad pactada para realizar el contrato de arras. Asimismo, el documento debe contener específicamente la forma en que se dividan los gastos de ejecución correspondientes a la compra venta del inmueble. También, se debe especificar el tiempo máximo para finalizar la transacción.

Qué ocurre en caso de incumplimiento de un contrato de arras

Existen diferentes sanciones en caso de incumplimiento de los términos de un contrato de arras. Por un lado, en caso que el comprador decida no finalizar la adquisición del inmueble, entonces el propietario podrá exigirle a la contraparte el pago de una cantidad compensatoria como indemnización por los daños ocasionados. También, bajo ciertas circunstancias podría exigir la resolución del contrato por la vía legal.

Adicionalmente, otra consecuencia que puede acarrear el contrato de arras en caso de incumplimiento es la pérdida de una cantidad económica plenamente especificada en el contrato. En caso que sea exactamente la misma cantidad económica con la que se validó el contrato de arras, entonces el comprador deberá duplicar el pago como sanción por rescindir el contrato.

Ahora bien, para evitar cualquier malentendido posterior, lo mejor es especificar claramente desde el momento de la redacción del contrato de arras el tipo de sanción que será aplicable en caso de incumplimiento. Por supuesto, aunque no se haya especificado el procedimiento a seguir, aún así podrá exigirse algún tipo de compensación por este concepto.

Debido a sus características, lo mejor es contar con la asesoría de expertos en el tema para obtener el éxito deseado en la redacción y ejecución de un contrato de arras.